在濟(jì)南新房市場改善主導(dǎo)之下，越來越多的購房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場，濟(jì)南東部不少樓齡5年左右的次新房成為“新寵”。記者調(diào)查了解到，濟(jì)南二手房成交漲幅明顯，去年8-12月的成交量同比增加45.74%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整之下，濟(jì)南二手房逐漸承擔(dān)起剛需、剛改需求，未來濟(jì)南的房地產(chǎn)市場將更加多元化、更加成熟。

房齡5年次新房成新寵?

二手房成交漲幅同比增4成

在山大南路的一家房產(chǎn)中介公司，工作人員孫曉斌正在給客戶講解二手房最新相關(guān)交易政策?！白罱鼛Э戳亢妥稍兞慷加辛松蠞q，有不少賣家主動承擔(dān)中介費，希望盡快促成交?！睂O曉斌給記者算了一下，“以購買面積在140平方米以內(nèi)、總價300萬元的首套住房為例，此前的契稅標(biāo)準(zhǔn)是1.5%，合計要繳納4.5萬元的契稅；而按12月1日后執(zhí)行新政1%計算，只需要繳納3萬元，節(jié)省1.5萬元。如果這是你的第二套住房，那比之前能節(jié)省3萬元。”

“樓齡在5年左右的次新房帶看和成交的幾率比較大，這種房源不僅房齡短，設(shè)計新穎，而且質(zhì)量也有保證?！睂O曉斌表示，二手房以其“所見即所得”的特點，為購房者提供了更高的確定性。特別是自12月1日二手房新政出臺后，契稅的優(yōu)惠政策進(jìn)一步降低了購房成本，使得二手房的成交量自新政實施以來有了明顯的提升。

貝殼找房濟(jì)南站相關(guān)工作人員表示，借助去年9.26政治局會議“止跌回穩(wěn)”的信號，從去年10月到12月，從平臺數(shù)據(jù)看濟(jì)南二手房的帶看量、約談量、成交量都有明顯回升?！巴?023年8月1日至12月31日，濟(jì)南2024年新房成交上漲35.56%，二手房成交漲幅更為顯著，達(dá)到45.74%?！必悮ふ曳抗ぷ魅藛T透露，雖然目前平臺沒有關(guān)于2024年的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但相比2023年的成交量肯定是上漲的?！皬钠脚_統(tǒng)計來看，目前濟(jì)南二手房帶看客源的成交時間在3個月左右，整套房源成交平均周期在194天，并沒有出現(xiàn)太大的浮動變化?！?/p>

“目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場處于止跌期，二手房市場的表現(xiàn)相對更好一些，在樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整之下，二手房市場承擔(dān)了更多的剛需和剛改需求”。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛認(rèn)為，濟(jì)南作為特大城市，整體市場規(guī)模穩(wěn)定、住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升是本地市場的未來走勢。

濟(jì)南東部片區(qū)為成交主力

更多二手優(yōu)質(zhì)房源將入市

記者調(diào)查了解到，二手房帶看主要集中在雪山、唐冶、濟(jì)鋼、盛福、王舍人等東部社區(qū)，“濟(jì)南近幾年的主力供地都在東部，所以東部沉淀了大量的次新房可以選擇。”貝殼找房濟(jì)南站相關(guān)工作人員介紹到，購買二手房的客群多是剛參加工作的上班族，也有想改善居住環(huán)境的家庭，希望找一個配套相對成熟的住所，這些房源就成為了他們的理想選擇。

在合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明看來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場的這一變化，并非偶然，而是城市發(fā)展階段的必然產(chǎn)物。“從2022年開始，濟(jì)南新房與二手房成交套數(shù)已基本持平，而到了2023年，二手房成交套數(shù)開始超越新房，如今這個趨勢愈發(fā)明顯?！痹S傳明分析認(rèn)為，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然結(jié)果。隨著城市擴(kuò)容的逐步放緩，新房開發(fā)建設(shè)也將逐漸減少。而當(dāng)新房建設(shè)和舊房折舊拆除達(dá)到基本平衡時，房地產(chǎn)市場的成交會以二手房為主?！斑@是所有城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的大規(guī)律，濟(jì)南也不例外?！?/p>

從市場需求來看，二手房以其多樣化的房源、成熟的配套和相對較低的價格，能夠滿足不同層次購房者的需求。無論是首次置業(yè)的年輕人，還是為了子女上學(xué)而選擇學(xué)區(qū)房的家長，亦或是想要改善居住環(huán)境的家庭，都能在二手房市場中找到合適的房源。

對于未來二手房市場的發(fā)展方向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著城市更新和老舊小區(qū)改造的推進(jìn)，以及大力推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，濟(jì)南二手房市場的品質(zhì)將得到提升，更多優(yōu)質(zhì)的二手房源將涌現(xiàn)出來。同時，隨著政策的調(diào)整和市場的成熟，二手房交易流程將更加便捷，交易成本也將進(jìn)一步降低，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場將更加多元化、更加成熟。（來源 齊魯晚報·齊魯壹點 幕鵬）

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