中宏網(wǎng)山東5月30日電 近日，記者從中國(guó)人民銀行山東省分行獲悉，自5月18日起，山東省16個(gè)地市已取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并將個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)降至全國(guó)最低政策水平。

　　據(jù)悉，近期人民銀行總行房地產(chǎn)金融新政出臺(tái)后，人民銀行山東省分行會(huì)同有關(guān)部門(mén)，迅速行動(dòng)，根據(jù)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號(hào)）及《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號(hào)）要求，按照因城施策原則，推動(dòng)全省商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和最低首付比例調(diào)整。調(diào)整后，全省16地市新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%下調(diào)為15%，二套房最低首付比例由30%下調(diào)為25%；首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均取消下限，由各金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　記者就上述政策內(nèi)容咨詢省內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行反饋已開(kāi)始執(zhí)行上述政策要求，對(duì)于5月18日后完成房屋交易主管部門(mén)網(wǎng)簽備案及5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，按照新政策確定貸款利率水平。銀行工作人員表示，近兩天有不少市民前來(lái)咨詢辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行會(huì)根據(jù)借款人自身資信情況確定具體貸款的加減點(diǎn)。

　　此次調(diào)整優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和最低首付比例力度大，惠及面廣，將進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，釋放消費(fèi)和投資潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　案例一：工商銀行淄博市分行客戶劉先生

　　工商銀行淄博市分行客戶劉先生購(gòu)買(mǎi)新東升佑園住房，辦理一手房住房貸款75萬(wàn)元，貸款期限30年，客戶5月17日貸款審批通過(guò)，審批通過(guò)時(shí)住房貸款利率為3.75%，客戶選擇了等額本息還款方式，每月還款3473.37元。自5月18日利率調(diào)整后，工商銀行對(duì)該客戶本筆貸款相應(yīng)進(jìn)行了利率下調(diào)，現(xiàn)貸款利率3.55%，月還款額3388.8元。假設(shè)未來(lái)30年利率不變的情況下，通過(guò)本次利率調(diào)整，該客戶每月月供減少84.57元，30年總利息減少30445.2元，減輕了客戶的還款壓力，為客戶節(jié)約了資金。

　　　案例二：工商銀行濰坊市分行姜先生

　　姜先生，29歲，小學(xué)教師，2024年4月在濰坊市內(nèi)看中了一套住房，經(jīng)過(guò)售樓處報(bào)價(jià)測(cè)算后，需要辦理一部分商業(yè)貸款，工商銀行濰坊分行受理姜先生的貸款咨詢時(shí)，按照當(dāng)時(shí)首套房貸款利率下限LPR-20BP報(bào)價(jià)，實(shí)際執(zhí)行利率為3.75%，貸款金額70萬(wàn)元，期限30年，等額本息還款方式，每月還款3242元。經(jīng)前期準(zhǔn)備手續(xù)后，姜先生夫妻于5月16日至工商銀行辦理了房貸業(yè)務(wù)。近期住房貸款利率下限取消后，該行第一時(shí)間告知客戶并與其協(xié)商，將利率調(diào)降至LPR-40BP，即3.55%，平均每月還款額降至3163元，一年下來(lái)利息支出可節(jié)省1404元。這讓姜先生小兩口非常高興，連連稱贊：“人民銀行利率調(diào)整政策真是出的太及時(shí)了，給像我們一樣的年輕購(gòu)房家庭又節(jié)省了一部分開(kāi)支，緩解了房貸壓力，也對(duì)接下來(lái)的交房裝修充滿了憧憬和期待”。

　　案例三：工商銀行臨沂市分行客戶吳女士

　　近期臨沂市民吳女士準(zhǔn)備在平邑縣某學(xué)區(qū)附近樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)一套一手房，為孩子升學(xué)做準(zhǔn)備，因前期房貸執(zhí)行政策限制，其首付款存在缺口，遲遲未敢支付房貸首付。在聽(tīng)到中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局下發(fā)的關(guān)于降低住房貸款首付比例的利好消息后，馬上電話咨詢了為其服務(wù)的工商銀行客戶經(jīng)理。工商銀行客戶經(jīng)理對(duì)其進(jìn)行了政策解答，同時(shí)告知客戶臨沂市已取消首套房貸利率下限。目前可以享受首套房貸利率減40BP，也就是按當(dāng)前貸款利率報(bào)價(jià)計(jì)算后3.55%的利率水平執(zhí)行，比之前3.75%的利率低了20BP，如果按100萬(wàn)元房貸，貸款30年等額本息計(jì)算的話，與之前的利率相比月供能節(jié)省108.86元，整個(gè)貸款周期的總利息能節(jié)省3.89萬(wàn)元。吳女士得知該消息后非常開(kāi)心，表示“首付比例降低，貸款執(zhí)行利率降低，不僅不用再四處借錢(qián)支付首付，省下的利息也夠孩子三年的學(xué)費(fèi)生活費(fèi)啦。”

　　案例四：中國(guó)銀行濰坊市分行客戶劉先生

　　劉先生，私營(yíng)企業(yè)退休管理人員。2024年5月在濰坊市某高品質(zhì)住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套改善型住房，為安享退休后的晚年生活做準(zhǔn)備，并前往中國(guó)銀行濰坊分行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)，銀行受理該業(yè)務(wù)時(shí)，按照當(dāng)時(shí)首套房利率下限LPR-20BP報(bào)價(jià)，實(shí)際利率3.75%。在接到山東省首套個(gè)人住房貸款利率下限取消后，中國(guó)銀行濰坊分行綜合考量客戶資信等情況，立即為客戶執(zhí)行LPR-40BP的新利率即3.55%并及時(shí)放款。按照新還款計(jì)劃，客戶整個(gè)貸款期間可節(jié)省近2.6萬(wàn)元，客戶表示：“人民銀行的利率政策調(diào)整太及時(shí)了，我雖然退休了但也趕上了買(mǎi)房的好時(shí)候,真是太好了！”

　　案例五：齊商銀行客戶趙先生

　　近期沂源縣市民趙先生準(zhǔn)備在儒意家園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套一手房，作為與女朋友準(zhǔn)備結(jié)婚的婚房。之前一直在觀望，沒(méi)有下定決心購(gòu)買(mǎi)，在聽(tīng)到取消首套房貸利率下限的利好消息后，馬上電話咨詢了為其服務(wù)的齊商銀行客戶經(jīng)理。齊商銀行客戶經(jīng)理對(duì)其進(jìn)行了政策解答，根據(jù)新政策網(wǎng)簽合同在5月18日之后的客戶，在齊商銀行沂源支行可以享受首套房貸利率減40BP，也就是按當(dāng)前貸款利率報(bào)價(jià)計(jì)算后3.55%的利率水平執(zhí)行，比之前3.75%的利率低了20BP。5月22日，趙先生在齊商銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，房屋總價(jià)98萬(wàn)元，客戶首付20萬(wàn)元，貸款金額78萬(wàn)元，如果按貸款30年等額本息計(jì)算的話，與之前的利率相比月供能節(jié)省88元，整個(gè)貸款周期的總利息能節(jié)省3萬(wàn)多元。趙先生得知該消息后非常開(kāi)心，表示“省下來(lái)的錢(qián)可以進(jìn)一步提升裝修品質(zhì)，給媳婦收拾一個(gè)衣帽間?！?/p>