曾是最受當地居民歡迎的綜合體，如今卻門可羅雀，商家紛紛撤場。近日，濟南市章丘區唐人中心第二次拍賣流拍，低于評估價三個億起拍卻“無人問津”。不少市民疑問，唐人中心發生了什么？未來路在何方？

　　地下車庫空空蕩蕩

　　進出通道幾乎全部關閉

　　“唐人中心還在嗎，現在怎么樣了？”

　　“還有商戶營業嗎，是否在對外開放？”

　　唐人中心位于章丘老城區核心位置，緊鄰明水古城與百脈泉公園等旅游景區，開業之初的唐人中心集高檔住宅、酒店公寓、商業步行街、零售、餐飲、娛樂、美容健身于一體，是章丘區首家現代化、全業態、一站式購物中心。流拍消息傳出后，有不少本地網友關注起該綜合體的近況，并猜測其未來命運。

　　6月27日，記者來到章丘區唐人中心探訪，此時綜合體外側廣場有區域被掘開，疑似管道施工。唐人中心B座2號門大門緊閉，門廳過道散落有樹葉、煙頭等，沒有打掃跡象。B座北門也被關閉，5號門內置防火門拉下，處于封閉狀態，無法從此處進入商場。

　　商場一樓門廳貼有公告，顯示B座1到4樓，除一家手機體驗店外，其余全部暫停營業。

　　記者在探訪中發現，商場外側底商還有餐飲店和服裝店在營業。“商場里面的商家走了，外側底商和前街的店鋪還有營業的，目前對我們沒有太大影響。”一樓服裝店工作人員稱。

　　記者繞場一周發現，B座大部分入口已經關閉，只能通過地下停車場的電梯進入，或從手機體驗店所在位置的門廳進入。

　　B座一樓此時空空蕩蕩，門廳與扶梯之間只留有供照明使用的燈光，進入內部的通道已經關閉，扶梯沒有通電，只能步行到達二樓。二樓與一樓情況相似，每家商戶都大門緊閉，有的商家門前貼有停止營業或催收租金的公告。

　　二樓留有商場管理人員的工作地點，有工作人員還在辦公，一側的衛生間沒有封閉，但洗手池水龍頭已經沒水。在二樓，B座與A座間的連廊以及通向外街的門已經關閉，通向三樓的扶梯被圍擋擋住。

　　從B座探訪結束后，記者來到A座，A座整體情況與B座相似，多處入口已經封閉，2樓、3樓電梯停用，樓層內通道關閉，內部商戶關停。

　　記者來到地下停車場，四周也是空空蕩蕩，停車數量較少，有車主是去附近醫院就診，才將車停在商場地下，車場部分電梯也已經停用。

　　起拍價幾乎“腰斬”

　　兩次開拍無人問津

　　6月27日下午，記者在唐人中心B座二樓運營方的辦公室門前看到，章丘立天唐人商業有限公司的logo正下方張貼著兩張“拍賣公告”。內容為中建二局與上海立天唐人投資集團有限公司、章丘立天唐人置業有限公司建設合同糾紛。

　　記者查詢得知，今年4月，唐人中心發布法拍公告，對部分商鋪進行拍賣。記者查詢阿里拍賣平臺發現，此次拍賣涉及商場A座、B座及地下車庫。主要包括唐人中心A地塊商業1號樓138鋪（建筑面積21564.7平方米）、A地塊商業2號樓131鋪（建筑面積44496.68平方米）及A地塊地下車庫車庫1（建筑面積46150.25平方米）、A地塊地下車庫車庫1A（建筑面積835.67平方米）共4處不動產。

　　據阿里拍賣平臺顯示，此次拍賣起拍價為5.02億元左右，保證金為1.004億元左右，增價幅度251萬元左右。拍賣從5月27日10時開始至5月28日10時結束（延時除外），截至拍賣結束，以無人出價流拍而告終。

　　今年6月，唐人中心再次拍賣的消息傳出，6月24日10時至6月25日10時在濟南市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣。主要內容仍是唐人中心A地塊商業1號樓138鋪、A地塊商業2號樓131鋪及A地塊地下車庫車庫1、A地塊地下車庫車庫1A這4處不動產。

　　記者查詢阿里拍賣平臺發現，本次拍賣起拍價降低到4.018億元左右，比第一次減少1億元，保證金和加價幅度分別調整為8036萬元左右、200萬元左右。

　　值得注意的是，唐人中心的拍賣評估價在7.17億元左右，4.018億元的起拍價，已經接近“腰斬”。阿里拍賣平臺顯示，截至6月25日10時，唐人中心無人出價，第二次拍賣流拍。

　　開業火熱如今落寞

　　商場客流逐漸流失

　　“從今年第一次拍賣，我們就知道唐人中心這次是真要和市民告別了。”章丘居民韓先生回憶，唐人中心2016年開業，在老城區核心位置，營業初期受到本地居民歡迎，“周末去唐人”是不少當地居民的購物習慣。“在章丘只有幾年時間，卻也承載了不少市民的回憶。”

　　章丘居民宋鑫也有同感，聽聞唐人中心拍賣，她感到可惜。“最難忘的是唐人中心的餐飲和娛樂設施。”宋鑫告訴記者，唐人中心曾是章丘購物的“頂流”，也是居民休閑娛樂的主要去處。“當時章丘老城沒有那么多集中的娛樂設施，唐人中心有電玩城，還能一站式購物，吸引了不少年輕人。”

　　目前在營業的商戶對唐人中心也有不舍。“唐人中心之前非常熱鬧，門庭若市，一榮俱榮，我們希望這里能再熱鬧起來。”商戶孫先生說。

　　值得注意的是，唐人中心在開拍前就已出現商戶流失的情況。在當地居民印象中，唐人中心的火熱并沒有持續太長時間，近幾年，商場客流流失，商戶也在陸續退出。“唐人中心逐漸變得冷清，客人不再像之前那么多，好多人不再來購物和娛樂。”

　　地處黃金地段的唐人中心為何會冷清下來？

　　宋鑫介紹，之前唐人中心附近居民區較多，因緊鄰百脈泉公園，節假日旅客數量也不少，因此在營業初期吸引了不少客流。“唐人中心所在的老城居民搬離不少，居民數量大不如從前。”宋鑫說，后來新開的和諧廣場開始崛起，成了居民購物的新去處，對唐人中心也造成一定沖擊。“現在我們購物一般會選擇和諧廣場、大潤發等，商戶集中，商品類型也齊全。”

　　一位業內人士告訴記者，在商業地產領域，一處地標性商業綜合體的興衰可能是一個地區經濟轉型升級的縮影。商業布局與城市布局息息相關，綜合體建設發展是以人的需求為導向，唐人中心的衰落除了其自身因素外，城區布局的變化或許是一項重要原因。

　　唐人中心路在何方

　　古城溢出效應或將帶來轉機

　　6月27日下午，記者就商場后續運營問題來到位于唐人中心B座辦公室，一位工作人員表示，商戶大部分已不再經營。當記者問到面對如此現狀，商場接下來有何措施時，該工作人員稱：“我們也不清楚。”

　　隨后，記者致電章丘立天唐人商業有限公司、上海立天唐人投資集團有限公司，電話均未接通。

　　記者在章丘區人民政府網站查詢到，6月21日，明水街道發布《濟南市章丘區唐人中心提升改造工程公開招標公告》，招標人為濟南市章丘區明水街道辦事處百脈泉社區居民委員會，公告顯示，項目為濟南市章丘區唐人中心提升改造工程，涉及唐人中心供水改造提升工程、供暖改造提升工程、道路及景觀提升改造工程以及消防管網提升改造工程。

　　門可羅雀的商場此次改造是為何？帶著疑問，記者撥打了明水街道百脈泉社區黨總支書記、居委會主任景斌的電話。景斌表示，此次維修主要是解決唐人中心附近住戶、居民的急難愁盼問題，并非針對商場內部的改造。“像供水的話，此前是沒有分戶，有一戶不繳費只能停一大片。”景斌表示，社區也希望通過此次配套設施的改造為唐人中心重新帶來人氣，“但具體的商場運營問題是立天唐人負責，我也不清楚。”景斌說。

　　記者發現，以明水古城為中心，該區域周圍已有4個大型商業中心，分別為唐人中心、香港街大潤發以及正在建設中的章丘萬達廣場、明水古城配套項目。章丘區明水街道在2021年街道工作要點中曾指出，依托唐人中心、明水古城和萬達城市綜合體的落地運營，主動承接古城項目溢出效應，打造明水古城、萬達高端商貿片區文旅產業經濟圈。2024年工作要點中再次提出，要激發貿易和服務業活力，深挖明水古城“富礦”資源，充分發揮古城、百脈泉及其酒店群的帶動作用，打造匯泉路古城商業文旅街，構建餐飲住宿文旅商品銷售特色街區。

　　在明水古城及四周商業配套發展的帶動下，唐人中心這座紅極一時的綜合體后續命運如何，齊魯晚報·齊魯壹點將持續關注。（來源 齊魯晚報·齊魯壹點）

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